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2012大連夏季房屋交易大會(huì)落幕

  昨天，2012大連夏季房屋交易大會(huì)落幕。來自組委會(huì)的信息顯示，為期五天的夏交會(huì)共吸引了19.3萬人次參觀，商品房成交及意向成交房屋5515套，建筑面積49.9萬平方米。作為一年之中參觀規(guī)模和成交量都相對小些的夏交會(huì)，本屆展會(huì)與今年春交會(huì)相比成交及意向成交有15.4%的下降，但與去年夏交會(huì)相比，成交及意向成交增幅達(dá)到39.37%。記者了解到，價(jià)格因素和現(xiàn)房實(shí)景成為拉動(dòng)眼下購房者簽約的主要力量。
  價(jià)格仍是出手的主導(dǎo)因素
  從2012大連夏季房屋交易大會(huì)的成交及意向成交量上來看，部分樓盤的銷售的確呈現(xiàn)了上揚(yáng)的趨勢。但也有部分樓盤，銷售并非預(yù)期中的理想。本屆展會(huì)以金州新區(qū)、旅順口區(qū)、高新園區(qū)為代表的新城區(qū)表現(xiàn)搶眼，上述三區(qū)參展樓盤總數(shù)為31個(gè)，占國內(nèi)參展樓盤的近六成，新城區(qū)樓盤更是憑借優(yōu)越的自然環(huán)境以及價(jià)格優(yōu)勢得到了眾多購房者的青睞。
　業(yè)內(nèi)人士表示，對于大連樓市是否真正回暖，其實(shí)對于不同區(qū)域和不同類型的開發(fā)商是不能一概而論的。眼下，價(jià)格仍是購房者決定出手的決定性因素。機(jī)場片區(qū)、泉水及高新園區(qū)一些價(jià)格具有優(yōu)勢的樓盤在此次房交會(huì)上的業(yè)績都比較理想，成交量達(dá)到20至30套左右。而一些主城區(qū)樓盤表現(xiàn)相對平穩(wěn)，由于主城區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)相對成熟，新開發(fā)的樓盤相對不多，加之受價(jià)格等因素的影響，購房者主要以改善型購房為主。
　購房者“見了兔子才撒鷹”
　位于高新園區(qū)的中鐵諾德濱海花園5天展期共銷售房屋57套，成為眾多參展樓盤中取得較好業(yè)績展商之一。
　據(jù)了解，很多購房者都是進(jìn)入售樓處，見到小區(qū)的現(xiàn)房實(shí)景之后立即決定簽單的。記者了解到，由于前期樓市低迷，很多樓盤的銷售周期延長，因此很多樓盤在小區(qū)的環(huán)境、綠化和景觀設(shè)計(jì)上下足了功夫，這也使得購房者不再像以往那樣看著圖紙買房子了。遠(yuǎn)洋鉆石港灣項(xiàng)目的銷售業(yè)績近期突飛猛進(jìn)，除了其在戶型設(shè)計(jì)上的成功之外，其在樓盤周邊景觀和環(huán)境上營造也是重要因素。
　中小戶型備受歡迎
　隨著國家鼓勵(lì)自主型購房政策的出臺(tái)，加之連續(xù)降息的利好，春交會(huì)已開始釋放的剛性需求在夏展期間持續(xù)上揚(yáng)，而貼合剛性需求的總價(jià)較低的中小戶型備受歡迎。
　為迎合市場需求，展會(huì)期間多個(gè)樓盤推出的主打產(chǎn)品都是80至120平方米的戶型，面向以居住為目的的群體，輔以不同程度優(yōu)惠，使中等戶型大受歡迎，許多特價(jià)房的面積也大都在這一面積范圍內(nèi)。而40至70平方米的小戶型則受到了剛剛工作不久的年輕人的歡迎，高新區(qū)一個(gè)樓盤，推出了28平方米的特價(jià)房，就吸引了不少年輕購房者咨詢，售樓員甚至顧不上一一解答，直接把客戶送上看房車。在某樓盤的意向統(tǒng)計(jì)單上，登記意向?yàn)?0平方米以下的占了一半以上，而60平方米以下的差不多達(dá)到了70%。
 

——2012大連夏季房屋交易大會(huì)落幕